【部门解读】《关于进一步加强全区租赁型人才住房工作的意见》

一、政策背景

人才住房的建设与配租是人才安居工程的重要组成部分，对于解决各类人才安居之忧，吸纳更多优秀人才来潍创新创业，促进经济社会发展，具有十分重要的意义。前期，在人才住房保障过程中，发现在申请环节、监督管理等方面有关规定不够明确，为进一步提升人才住房管理工作，有必要对现行人才住房政策进行优化完善。结合奎文区实际，制定该意见。

二、制定依据

山东省住房和城乡建设厅等13部门《关于加快推进人才住房工作的指导意见》（鲁建住字〔2020〕13号）

三、出台目的

为深入实施人才强区战略，进一步优化奎文区人才发展生态，为各类人才提供良好的安居服务。

四、主要内容

（一）谁能申请？——明确两类保障对象

一是高层次人才。聚焦顶尖人才（A类）、领军人才（B类）、高端人才（C类）、特优人才（D类），经组织部门认定后即可纳入保障范围。二是基础人才。扩大覆盖面，将新来奎文就业或创业的全日制专科及以上毕业生、符合条件的技工院校毕业生以及非全日制研究生等纳入保障，体现了对各类青年人才的重视。

（二）需要什么条件？——设定清晰准入标准

申请人才住房需同时满足五项基本条件，核心在于：

一是就业或创业在奎文。申请人需与在奎文区纳税单位建立合法劳动或创业关系。二是社保或纳税有要求。一般在潍坊市区缴纳社保（高层次人才及特定单位人员除外），就业或创业单位需在奎文区纳税。三是住房情况无冲突。申请人及家庭在潍坊市区无自有住房，在潍坊市区未享受公租房、经适房、购房补贴等其他住房保障政策。

（三）如何申请？——推行便捷线上流程

申请全程通过“潍坊市人才住房信息系统”在线办理，实现“数据多跑路，人才少跑腿”。流程包括：单位注册→单位审核→人才注册→人才申请→单位初审→部门联审→公示入住。联审机制由住建部门牵头，多部门在线协同核查婚姻、社保、学历、住房等信息，提高审核效率与准确性。

（四）租金贵不贵？——提供梯度租金优惠

顶尖人才（A、B、C类）租期内全部免租金；特优人才（D类）及博士研究生首个租期（2年）免租金，第二、三个租期分别按市场租金的50%、70%收取；其他学历人才首个租期按市场租金的30%收取，后续租期按50%、70%收取。

针对新来奎文、市区无房的外地户籍家庭，可申请“先入住、后申请”的灵活过渡政策，给予6个月过渡期完成正式申请，极大方便了人才安居。

（五）怎么管理？——建立严格监管与退出机制

一是动态核查。区住建部门每年组织不少于3次的住房核查和1次的综合复核，确保房源分配给真正符合条件的人才。二是明确退出。规定了7种必须退出的情形，包括但不限于：在市区购买住房、转租转借、长期空置、拖欠费用等。三是违规惩处。对以虚假手段骗取住房资格的个人和单位，设有取消资格、补缴租金、数年内禁止申请等处罚措施。

（六）新旧政策如何衔接？

本《意见》自印发之日起施行，同时废止此前相关规定。

解读单位：奎文区住房和城乡建设局

联系人：王向华

咨询电话：0536-6706357