【部门解读】《潍坊市奎文区城市更新房票实施办法（试行）》

一、政策背景

《潍坊市奎文区城市更新房票实施办法》（奎政办字〔2023〕29号）自实施以来，对房地产市场起到了一定的推动作用，同时加快了征迁项目的推进速度。但在房票政策实施过程中，发现部分奖补政策已不适用于当前的房地产产业趋势和经济形势，为进一步加快城市更新工作推进，使房票政策更加适用于当前发展形势，积极推行房票政策，有必要对现行房票政策进行优化完善。

二、制定依据

1.《潍坊市人民政府办公室关于印发潍坊市城市更新实施办法的通知》（潍政办字〔2021〕69号）

2.《潍坊市人民政府办公室关于推进城区更新用地工作的实施意见》（潍政办字〔2021〕94号）

三、出台目的

为进一步加快城市更新步伐，切实改善居民生活和居住条件，优化房票政策，通过合理有效的补偿安置机制，优化资源配置，加快建设更好的奎文。

四、主要内容

（一）房票的票面价值

房票的票面金额为被征迁房屋的房地产价值补偿款和搬迁奖励款，提高房票的购买力。

（二）房票的使用

1.房票使用范围增加可购买二手房，赋予居民更加灵活选择权，可以自主选择户型、面积及区位，实现个性化安置，部分项目可实现“拎包入住”，减少过渡期生活成本。

2.应产权人的需求可将同一地块多套房产的房票合并同时也可申请拆分房票，取得房票后，房票也可更名转让，确保房票使用方式更加灵活便捷。

（三）房票的兑付

1. 持票人或受让人可用房票购买房屋，房票闲置期间也可计息，确保收益保障。

2.在房票有效期满后，持票人或受让人可就未使用部分的房票金额和利息进行资金兑付，利息分段计算至实际兑付之日。

（四）房票的结算

1.增加了使用房票购买二手房结算内容，明确了使用房票购买二手房的，在办理存量房转移登记手续后进行结算。

2.增加了购买新建商品房是现房的，签订网签合同并办理不动产证后，在5个工作日内进行结算。

（五）房源库的确定

区住建局及相关部门对辖区房地产开发企业提报的房源进行严格审核后方可入库，对列入房源库的新建商品房（现房、期房）房源严格审核，明确存在抵押、查封、债务纠纷等影响依法交易的商品房，不得进入房源库，从而防范交易风险，保障购房者合法权益。

本次实施的房票，不得抵押、质押，不具有融资担保功能，区住建局负责实施房票发放、登记、转让、备案的监督管理及政策解释，各街道、区财政局、区大数据局、区审计局、区税务局、区不动产登记中心、国有企业应当按照各自职责配合做好房票实施的相关工作。